Come lavoriamo: prima un parere onesto, poi decide lei

Ci invia la richiesta, con il modulo o per email

Può usare il modulo di questa pagina oppure scrivere a info@legaliaexpropiaciones.com. Bastano poche righe: dove si trova il bene, chi espropria (un Comune, ANAS, RFI, Terna, Snam o un consorzio di bonifica) e che cosa le è arrivato.

Se ha già dei documenti, li alleghi: la notifica dell'indennità provvisoria, il decreto o la planimetria. Se non li ha tutti, partiamo da quello che c'è e le diciamo noi che cosa manca. Documenti da preparare.

Leggiamo i documenti e ricostruiamo la procedura

Una persona del nostro gruppo legge la richiesta e gli allegati. Controlliamo tre cose.

• La fase. Ogni fase, dal vincolo al decreto di esproprio, ha diritti e scadenze diversi. Il procedimento passo per passo.
• Il termine che sta correndo. Per accettare l'indennità provvisoria ci sono 30 giorni dalla notifica (art. 20 del D.P.R. 327/2001). Per l'opposizione alla stima, 30 giorni dalla notifica del decreto di esproprio o della stima successiva. Indennità provvisoria.
• La cifra. Guardiamo se l'offerta segue il valore di mercato e se comprende fabbricati, colture, impianti e il deprezzamento della parte che le resta.

Le diamo un parere scritto e onesto

Le rispondiamo per email con un parere chiaro, senza linguaggio da tribunale. Se l'offerta ci sembra corretta, glielo diciamo e lei risparmia tempo e spese.

Se la stima ci sembra bassa, le spieghiamo perché. Ad esempio un terreno agricolo valutato con le tabelle del valore agricolo medio, criterio escluso dalla Corte costituzionale nel 2011 per l'indennità principale, o un esproprio parziale che ignora quanto perde il resto del fondo (art. 33). Terreni agricoli · Esproprio parziale.

Se c'è margine, le proponiamo come proseguire

Solo se l'indennità può salire davvero, le proponiamo una strada: un accordo con l'ente, la stima del collegio di tre tecnici (art. 21) o l'opposizione alla stima. Le diciamo quale perizia serve e quali prove raccogliere. Il collegio tecnico.

Le condizioni gliele diamo per iscritto, prima che decida. Per ricevere il parere non firma niente. Quanto costa.

Cosa facciamo e cosa non facciamo

Siamo un gruppo spagnolo specializzato in espropri, con sede a Madrid. Esaminiamo l'indennità, la confrontiamo con il valore reale del bene e la aiutiamo a impostare la strategia.

Non siamo uno studio legale italiano. Le cause sull'importo si discutono davanti alla Corte d'appello (art. 29 del D.Lgs. 150/2011). Quelle sulla legittimità degli atti, come la dichiarazione di pubblica utilità, vanno al TAR (art. 53). In entrambi i casi l'eventuale ricorso va presentato da un avvocato abilitato in Italia. Opposizione alla stima.

In che lingua scriviamo e quanto tempo ci mettiamo

Le scriviamo in italiano, anche se la sede è in Spagna.

Rispondiamo per email entro 24 ore lavorative. Se un termine sta per scadere, lo scriva nel messaggio: lo leggiamo per primo. Contatti.