Quale notifica ha ricevuto
- Avviso di avvio del procedimento (artt. 11 e 16): 30 giorni per le osservazioni.
- Elenco dei beni con le somme offerte (art. 20, comma 1): 30 giorni per osservazioni e documenti.
- Indennità provvisoria (art. 20, comma 5): 30 giorni per accettare. Il silenzio vale come rifiuto.
- Decreto d'urgenza (artt. 22 e 22-bis): i 30 giorni partono dall'immissione in possesso, cioè da quando l'ente prende materialmente il terreno.
- Decreto di esproprio (art. 23): 30 giorni per l'opposizione alla stima (art. 29 del D.Lgs. 150/2011).
- Invito a chiedere la stima dei tecnici (art. 21): 20 giorni.
Il procedimento passo per passo
Giorno 0Il giorno in cui riceve la notifica
- Segni la data di ricevimento e conservi busta, relata o avviso di ricevimento.
- Calcoli la scadenza contando tutti i giorni e metta un promemoria qualche giorno prima.
- Non firmi accettazioni, accordi o verbali che non ha letto: l'accettazione dell'indennità è irrevocabile.
- Avvisi comproprietari e affittuario.
Nei primi 7 giorni
- Raccolga atto di proprietà, visure, certificato di destinazione urbanistica, titoli edilizi e contratti. La lista completa.
- Chieda all'ufficio espropri di vedere gli atti del progetto (art. 17).
- Controlli particelle, superficie e qualità colturale.
- Fotografi il terreno, se i lavori non sono iniziati.
- Senta un tecnico di fiducia e ci invii la notifica per una verifica gratuita.
Entro 20 giorni
Se ha ricevuto l'invito dell'art. 21, il giorno 20 è la scadenza per chiedere il collegio di tre tecnici e nominare il suo (art. 21, comma 2). Se tace, decide la commissione provinciale. Modello di risposta.
Per gli atti con termine di 30 giorni, al giorno 20 abbia pronta la bozza della risposta, con gli allegati e un'idea del valore di mercato.
Entro 30 giorniEntro 30 giorni
- Le osservazioni all'avviso o all'elenco dei beni. Modello di osservazioni.
- La risposta sull'indennità provvisoria: accettazione, oppure rifiuto con designazione del tecnico (art. 20, commi 5 e 7). Accettare o no.
- Dopo un decreto d'urgenza: osservazioni o richiesta dei tecnici, contando dall'immissione in possesso.
- Dopo il decreto di esproprio: l'eventuale opposizione alla stima, da presentare tramite un avvocato abilitato in Italia. Opposizione alla stima.
Il giorno dell'immissione in possesso: cosa fotografare
Il decreto indica luogo, giorno e ora, con almeno 7 giorni di preavviso (art. 23). Si redigono il verbale di immissione e lo stato di consistenza, che descrive il bene e va fatto prima che i luoghi cambino. Si redigono in contraddittorio con lei. Se è assente servono almeno due testimoni che non siano dipendenti del beneficiario (art. 24). Partecipi e fotografi:
- confini e picchetti, con un riferimento fisso visibile;
- colture in atto e alberi;
- pozzi, impianti, recinzioni, muri e fabbricati;
- accessi e parte che resta.
Legga il verbale prima di firmarlo. Se manca qualcosa, lo comunichi per iscritto con le foto. Se è un'occupazione d'urgenza, da quel giorno le spetta l'indennità di occupazione (art. 22-bis). Occupazione d'urgenza.
EsempioUn esempio: le date e l'occupazione
Esempio ipotetico. Decreto di occupazione d'urgenza notificato il 2 marzo, immissione in possesso il 16 aprile. I 30 giorni per le osservazioni scadono il 16 maggio. L'indennità di esproprio, 60.000 €, viene pagata 18 mesi dopo. L'occupazione vale un dodicesimo all'anno (art. 50):
- per anno: 60.000 ÷ 12 = 5.000 €;
- per mese: 5.000 ÷ 12 = circa 416,67 €;
- per 18 mesi: 5.000 + 5.000 × 6/12 = 7.500 €.