Quando si presentano le osservazioni sull'esproprio
- Avviso per il vincolo (art. 11): arriva almeno 20 giorni prima della delibera comunale che adotta la variante. Ha 30 giorni.
- Avviso prima dell'approvazione del progetto (art. 16): 30 giorni dalla comunicazione o pubblicazione, termine perentorio.
- Elenco dei beni con le somme offerte (art. 20, comma 1): 30 giorni, prima che sia fissata l'indennità provvisoria.
Con più di 50 destinatari l'avviso è pubblico e i 30 giorni partono dalla pubblicazione. Avviso di avvio: cosa significa.
Cosa scrivereCosa scrivere e cosa allegare
- Dati del bene: particella, superficie, qualità colturale e tutto quello che c'è sul terreno.
- La parte che resta: se diventa inutilizzabile, chieda di espropriare anche i relitti (art. 16); se perde valore, quel danno va pagato (art. 33). Esproprio parziale.
- Chi coltiva: coltivatore diretto, IAP o affittuario hanno un'indennità aggiuntiva (artt. 40 e 42).
- Il valore: se l'offerta usa il valore agricolo medio, ricordi che la Corte costituzionale lo ha escluso come criterio principale (sentenza 181/2011).
Alleghi visure, foto datate, contratti e vendite comparabili (lista dei documenti). Invii con PEC o raccomandata A/R: le serve la prova della data.
Modello 1Modello di osservazioni all'avviso di avvio del procedimento
Per l'avviso dell'art. 16 o dell'art. 11. Compili i campi tra parentesi quadre.
Spett.le [ente espropriante] – Ufficio per le espropriazioni
Alla c.a. del Responsabile del procedimento [nome, se indicato]
[indirizzo o PEC dell'ufficio]
Oggetto: osservazioni all'avviso di avvio del procedimento (art. 16 del D.P.R. 327/2001 – oppure art. 11). Opera: [nome dell'opera]. Comune di [Comune], foglio [n.], particella [n.].
Il/La sottoscritto/a [nome e cognome], codice fiscale [codice fiscale], residente in [indirizzo], proprietario/a [per la quota di ...] dell'immobile indicato in oggetto, ricevuto l'avviso il [data], entro il termine di 30 giorni presenta le seguenti osservazioni.
1. Stato del bene. L'immobile non è [qualità indicata negli atti] ma [descrizione reale: frutteto, terreno irriguo, area con fabbricato]. Sono presenti [pozzo, impianti, recinzioni, fabbricati, alberi], come da foto allegate.
2. Relitti. Resterebbe una porzione di circa [m²] che [rimane senza accesso – non si può più coltivare]. Si chiede che l'esproprio comprenda anche questo relitto, come consente l'art. 16, oppure che il progetto ne garantisca accesso e uso.
3. Coltivatore. Il fondo è coltivato da [nome], [coltivatore diretto o IAP – affittuario dal ...].
Chiede che l'Amministrazione si pronunci con atto motivato e che le comunicazioni siano inviate a [indirizzo o PEC].
Allegati: documento d'identità; visura ed estratto di mappa; [foto datate, titolo di proprietà, contratto d'affitto, altro].
[Luogo], [data]
Firma [nome e cognome]
Modello di osservazioni sull'elenco dei beni e sulle somme offerte
Per l'elenco dell'art. 20, comma 1. Si adatta anche alle osservazioni dopo un'occupazione d'urgenza, entro 30 giorni dall'immissione in possesso (art. 22-bis).
Spett.le [ente o promotore che ha notificato l'elenco] – Ufficio per le espropriazioni
[indirizzo o PEC dell'ufficio]
Oggetto: osservazioni sull'elenco dei beni e sulle somme offerte (art. 20, comma 1, del D.P.R. 327/2001). Opera: [nome dell'opera]. Comune di [Comune], foglio [n.], particella [n.]. Somma offerta: [importo] €.
Il/La sottoscritto/a [nome e cognome], codice fiscale [codice fiscale], proprietario/a dell'immobile indicato, ricevuto l'elenco il [data], entro 30 giorni osserva quanto segue.
1. Superficie. Negli atti risultano [m²]; dal rilievo allegato la superficie interessata è di [m²].
2. Valore. L'offerta corrisponde a [importo] €/m² ed è calcolata su [qualità catastale – valori agricoli medi]. L'indennità deve invece corrispondere al valore di mercato. Vendite recenti di beni simili indicano circa [importo] €/m² (atti allegati).
3. Elementi dimenticati. La stima non comprende [fabbricati, pozzi, impianti, colture] né la perdita di valore della parte che resta (art. 33).
4. Coltivatore. Il fondo è coltivato da [nome], che ha diritto all'indennità aggiuntiva (artt. 40 e 42).
Chiede che l'indennità provvisoria sia determinata tenendo conto di quanto sopra.
Allegati: [elenco].
[Luogo], [data]
Firma [nome e cognome]
Avvertenza. Sono modelli generali, da adattare agli atti ricevuti. Le osservazioni non sono un ricorso. L'eventuale ricorso contro l'opera o il vincolo va presentato da un avvocato abilitato in Italia.
EsempioUn esempio: espropriare anche il relitto
Esempio ipotetico. Una strada prende 2.400 m² di un terreno di 3.000 m², con un'offerta di 4 €/m². Restano 600 m² senza accesso.
- Senza osservazioni: 2.400 × 4 = 9.600 €, più un pezzo di terra inutilizzabile.
- Se l'ente accoglie la richiesta sul relitto: 3.000 × 4 = 12.000 €.
Altrimenti resta il deprezzamento del residuo (art. 33). Poi arriva l'indennità provvisoria.